Kaart: Hier koop je of huur je beter

Bijna iedereen is het er over eens: een huis kopen is beter dan een huis huren. Maar is dat wel overal zo? Gemiddeld genomen heb je over heel het land na dertig jaar je investering terug als je koopt. Maar aankoop- en huurprijzen verschillen van gemeente tot gemeente. Waar kan je nu best een huis kopen en waar kan je beter huren? Wij zochten het uit.

Als je overtuigd bent van het huren, dan haal je daar volgens Realo het meeste voordeel uit in de West-Vlaamse gemeente Zuienkerke. De jaarlijkse belasting op het kadastraal inkomen bedraagt er zeven procent en de gemiddelde aankoopprijs € 466.000. De huurprijs bedraagt gemiddeld € 766 per maand. Gevolg: als je in Zuienkerke een huis koopt, kost dat daar even veel als 55 jaar huur.

Sint-Martens-Latem

Zuienkerke wordt op de voet gevolgd door Sint-Martens-Latem. In deze gemeente mag de huishuur dan wel gemiddeld € 1.150 per maand bedragen, met een gemiddelde aankoopprijs van € 687.000 ben je misschien beter af om voor de huuroptie te kiezen. Pas na 53 jaar haal je hier je voordeel uit kopen, heeft Realo uitgerekend.

Het verdere lijstje van huur-gemeenten wordt gedomineerd door overwegend West-Vlaamse en enkele Oost-Vlaamse gemeenten: in aflopende volgorde huur je best in Damme, Knokke-Heist, Waasmunster, Kruishoutem, Blankenberge, De Panne, Oostkamp en Ruiselede.

Kopen

Als je toch liever een huis koopt, dan vind je de beste oplossing in de Henegouwse gemeente Colfontaine. Met een jaarlijkse belasting van 8,5 procent op het kadastraal inkomen en een huurprijs van gemiddeld € 638 per maand, maar met een gemiddelde aankoopprijs van slechts € 113.000 haal je je investering er al na 16 jaar uit. Wie een huis wil kopen als investering om te verhuren is dus in Colfontaine aan het juiste adres.

Zwijndrecht

Wie liever aan de noordelijke kant van de taalgrens blijft, kan terecht in Zwijndrecht. Daar is er een gemiddelde maandelijkse huurprijs van € 1.331, tegenover een gemiddelde aankoopprijs van € 272.000 en een belasting op kadastraal inkomen van slechts 2,5%. Daardoor heb je de aankoopprijs al na zeventien jaar verhuren terugverdiend.

Waalse gemeenten

De rest van het lijstje wordt, op Hasselt na, volledig gedomineerd door Waalse gemeenten: Quaregnon, Viroinval, Boussu, Farciennes, Frameries, Charleroi en Büllingen. Als we de lijst waar het goed kopen is, verder doortrekken naar de Vlaamse of Brusselse kant, vinden we daar nog de gemeenten Drogenbos, Genk, Zaventem, Machelen, Hemiksem, Sint-Gillis, Schoten en Evere terug.

Interactieve kaart

Vraag jij je af hoe het in jouw gemeente zit? Klik dan op de interactieve kaart van Realo via deze link!

Realo blog