Waar koop je best een huis met 3 slaapkamers in België?

De mediaan vraagprijs voor een huis met 3 slaapkamers in België is €229.000. Maar dit getal verbergt grote regionale verschillen.

Voor de prijs van een huis met drie slaapkamers in Antwerpen, de stad van Bart de Wever, koop je twee soortgelijke huizen in Bergen, thuis van Elio di Rupo.

Neem Hoogstraten en Chiny: dorpen in het uiterlijke noorden en zuiden van ons land. Met huisprijzen die tienmaal lager liggen in Chiny dan in Hoogstraten.

We analyseerden de mediaan ‘te koop’ prijzen van alle huizen met drie slaapkamers die de laatste twaalf maanden op Realo.be werden gepubliceerd. Hopelijk bespaart het jou een euro of twee.


De mediaan vraagprijs voor een huis met 3 slaapkamers in België. Data van realo.be visualisatie door gemeentekaart.be.

Regionale verschillen

In het Brussels Hoofdstedelijk Gewest kost een huis met 3 slaapkamers € 329.750. Dat is bijna dubbel de € 190.000 die je in Wallonië betaalt voor een huis met 3 slaapkamers. Met een mediaan vraagprijs van € 265.000 bezet Vlaanderen als gewest de middenmoot.


De mediaan vraagprijs voor een huis met 3 slaapkamers in het Brussels Hoofdstedelijk Gewest. Data van realo.be visualisatie door gemeentekaart.be.

Brussels Hoofdstedelijk Gewest

De spoorweg die dwars door Brussel loopt bepaalt ook de vraagprijzen van ons hoofdstedelijk gewest. Vraagprijzen liggen ten westen van de spoorweg maar liefst 35% lager dan ten oosten van de spoorweg.

Oost of west van de spoorweg? In Brussel bepaalt die keuze meer dan een derde van de kostprijs.

Koekelberg, ten westen van de spoorweg, heeft met € 265.000 de laagste mediaan vraagprijs. Elsene, ten oosten van de spoorweg, heeft met € 553.100 een dubbel zo hoge vraagprijs.


De mediaan vraagprijs voor een huis met 3 slaapkamers in Vlaanderen. Data van realo.be visualisatie door gemeentekaart.be.

Vlaanderen

Vlaams-Brabant is de duurste Vlaamse provincie met een mediaan vraagprijs van € 299.175. Kleine broertje Limburg hangt met 31% lagere vraagprijzen achterin het peloton. Een huis met 3 slaapkamers kost daar slechts € 229.000.

De stad Antwerpen domineert, Limburg hinkt achterop.

We krijgen een ander beeld in de Vlaamse provinciehoofdsteden. Antwerpen domineert met mediaan vraagprijzen van € 349.000, 32% boven het Vlaams gemiddelde. Gent is verbazend genoeg de goedkoopste provinciehoofdstad. De mediaan vraagprijs voor een huis met 3 slaapkamers ligt er 9% onder het Vlaams gemiddelde. (€ 240.000)

In het West-Vlaamse Heuvelland vind je de goedkoopste huizen met 3 slaapkamers. De mediaan vraagprijs ligt er op € 140.000.


De mediaan vraagprijs voor een huis met 3 slaapkamers in Wallonië. Data van realo.be visualisatie door gemeentekaart.be.

Wallonië

Opnieuw is de provincie die aan het Brussels Gewest grenst het duurst. In Waals-Brabant ligt de mediaan op € 293.068. Hoe verder je van Brussel gaat, hoe goedkoper het wordt. De mediaan vraagprijs ligt in Luxemburg op €167.000. Een verschil van maar liefst € 43% met Waals-Brabant en daarmee de goedkoopste provincie van België.

Extreme prijsverschillen in Wallonië: met de prijs van een huis in Lasne koop je 6 huizen in Chiny.

Extreme prijsverschillen ook tussen de provinciehoofdsteden: Waver (mediaan €295.000) is 47% duurder dan Bergen (mediaan € 155.000). Nog extremer zijn de verschillen op gemeentelijk niveau. Met de prijs van een huis in Lasne (€ 475.000) koop je maar liefst 6 huizen met 3 slaapkamers in Chiny (€ 74.500).


De mediaan vraagprijzen per buurt. Data van en visualisatie door realo.be.

Jouw buurt

De buurt heeft een grote impact op de vraagprijs voor een woning. Om die informatie in jouw voordeel te gebruiken, berekenen en visualiseren we de verschillen ook op buurtniveau op realo.be.

Realo blog