jaarverslag 2022

How was the annual report compiled?

Data

The analysis was based on information from properties advertised online between 1 January 2019 and 30 November 2022. The last month of 2022 has therefore been excluded from this report.

Price models

Realo ontwikkelde voor dit rapport verschillende prijsindexen. Elke prijsindex houdt rekening met de kenmerken van de woningen, om op die manier prijsevoluties te schatten die onafhankelijk zijn van de specifieke kenmerken of tijdelijke voorkeuren van de markt. Het model houdt onder meer rekening met de locatie, de bewoonbare oppervlakte, het aantal slaapkamers, de energieconsumptie en de mobiliteitsscore. Statistieken die enkel gebaseerd zijn op de prijs, zoals mediaan prijzen, houden geen rekening met de onderliggende kenmerken van de woningen en kunnen mogelijks een vertekend beeld scheppen van de markt door tijdelijke variaties in het type verkochte woningen.

The model that estimates how much the price of a property is determined by energy consumption is based on a similar model developed by the National Bank of Belgium (NBB). To make a more accurate comparison between dwellings for sale between 2019 and 2022, the model takes into account, among other things, the living space, location, number of bedrooms and the year of the last thorough renovation.

	Fabrice Luyckx
	Data Storyteller