Steenweg 11, 3540 Berbroek, Herk-De-Stad

[Videobezoek buiten](http://www.youtube.com/embed/B9h7ftIqkDE?si=5fwnx0-fvYFRPHKo)
[Videobezoek binnen](http://www.youtube.com/embed/_VsJr6Q7Y_U?si=GYNlTuYogYJIdcn9)

Gebouw gelegen te Berbroek aan de verbindingsweg Hasselt - Diest.

Met de 2 huisnummers, 11 en 11A, en volledige ontdubbelde nutsvoorzieningen (alles is apart) is het gebouw uitermate geschikt voor diverse activiteiten (winkel mét ruime opslagfaciliteiten, medische praktijk, horeca, dienstverlening èn bewoning op de verdieping en of in de studio in de tuin)
De tuinstudio van 50m² is niet opgenomen in de bewoonbare oppervlakte. De tuinstudio is voorzien van een aparte keuken, leefruimte en badkamer met toilet.
Kijk naar de bouwplannen en zie wat er mogelijk is met dit degelijke gebouw!

Bouwvergunning 2006. Oplevering 2010.
Volledig onderkelderd gebouw met gegoten betonnen kelder van 3 meter hoog met deel voor privé gebruik (Ca. 55m²), deel nutsvoorzieningen en deel voor zakelijk gebruik (Ca. 158 m²)
Doorgangen zijn voorzien tussen het deel voor privé gebruik op het gelijkvloers en de kelderverdieping en het deel voor zakelijk gebruik zodat volledig zakelijk gebruik van het hele gebouw mogelijk is. Het spreekt voor zich dat de kelderruimte desgewenst voldoende plaats biedt als voorraadruimte, opbergruimte of archief. Mits toevoeging van een lichtstraat kan deze prachtige ruimte zelfs ombouwen tot een lichtrijke kantoorruimte!

Grote ramen aan de straatkant brengen zon en licht tot midden in het gebouw.
De kelderverdieping het gelijkvloers zijn momenteel ingericht als showroom met open kantoorruimtes, maar kan perfect heringedeeld worden naar eigen wensen.
Op het gelijkvloers is er ook een apart kantoor, een apart toilet, en een uitgeruste keuken met apart terras. Achteraan het gebouw, toegankelijk via de ingang van het appartement is er zelfs een aparte slaapkamer en badkamer gelijkvloers die horen bij het woongedeelte maar die ook bij het professionele gedeelte genomen kunnen worden.

Op de eerste verdieping is een appartement met een ruim terras (65m²).
Het appartement heeft een uitgeruste open keuken, 2 slaapkamers, een berging en een badkamer maar kan ook gebruik worden als kantoor- en vergaderruimtes. Tevens is er een liftschacht voorzien die reikt van de eerste verdieping over het gelijkvloers tot in de kelder.

Zeer goede energiescore ondanks de afwezigheid van groene energie.
Het platte dak van het hoofdgebouw en de studio in de tuin bieden in totaal 191m² aan installeerbare oppervlakte voor PV panelen.

Er zijn 4 parkeerplaatsen naast de oprit voor het gebouw + 4 parkeerplaatsen achter het gebouw.
KI basis €3049. Het KI is opgesplitst tussen het privé en het handelsgedeelte.

Achter de Tuinstudio is er nog een ruim terras en een goed onderhouden tuin.
De Tuinstudio zelf is 50m² groot, heeft een aparte badkamer met toilet, aparte uitgeruste keuken en een ruime living en is voorzien van een eigen verwarmingssysteem met condenserende aardgasketel.

EPC score B
Geen Asbest
Elektriciteit nog te keuren

Meer info?
Realisten Makelaars
Bel +321... Show number