El mercado del alquiler escapa temporalmente a la inflación

Por primera vez desde 2019, los precios de los alquileres en Bélgica suben menos rápido que la inflación. Así se desprende de los últimos análisis de los precios del alquiler en Bélgica realizados por Realo.

En primer lugar, las cifras: en comparación con los 12 meses anteriores, el precio medio de los alquileres de pisos aumentó casi 20 euros al mes en Bélgica en el último trimestre, lo que supone un incremento del 2,25%. Esto supone un alquiler medio de 810 euros al mes. En cambio, en el caso de las viviendas, una parte relativamente menor del mercado de alquiler, los precios se mantuvieron estancados en una media de 983 euros al mes.

Es importante señalar que las cifras nacionales están fuertemente distorsionadas por la alta concentración de propiedades en alquiler en la región de Bruselas (70% del mercado local), donde los alquileres medios son 300 euros más altos para los pisos y casi el doble para las casas. Dejando de lado Bruselas, los alquileres en el resto de Bélgica fueron de 739 y 943 euros al mes para pisos y casas, respectivamente.

Sorprendentemente, la que más sube es Wallonia, con un aumento de algo menos del 4% para los pisos en el último trimestre en comparación con los 12 meses anteriores. Los precios siguen siendo más bajos que en el resto del país, con una media de 676 euros al mes. Sin embargo, la diferencia con Flandes, donde se paga una media de 769 euros al mes, no se va a cerrar pronto. En ninguna región de Bélgica los precios de los alquileres de las viviendas aumentaron significativamente.

Estabilidad en tiempos de incertidumbre

Sin embargo, este aumento debe considerarse a la luz de los precios actuales de la inflación, que se han disparado exponencialmente desde hace algún tiempo. La cifra relevante en este caso es el índice de salud, un derivado del índice de precios al consumo, en base al cual se pueden indexar los alquileres año a año. Observando las tendencias mensuales, queda muy claro que a partir de 2019, pero sobre todo en 2020 y 2021, los alquileres habían subido con mucha más fuerza que el índice de salud. En otras palabras, los precios de los nuevos arrendamientos se fijaron a un precio superior al que justificaba el índice.

Esto parece haber llegado a su fin en 2022. Los precios de los alquileres se han mantenido altos pero estables desde mediados de 2021. En combinación con los índices que aumentan exponencialmente, esos alquileres en 2022 se sitúan ahora por debajo del índice de salud. En marzo vimos que las cifras volvieron a subir brevemente, pero con las últimas cifras de abril ese aumento no parece continuar, a diferencia del índice de salud. Si observamos los precios y el índice sobre una base anual, los alquileres siguen subiendo con menos fuerza en 2022 en comparación con el índice. Aunque el índice lleva tiempo subiendo, ahora queda por saber si los alquileres seguirán rondando el índice o si veremos un aumento con cierto retraso.

Noroeste, sureste, ¿dónde está el precio más alto?

Cuatro áreas destacan inmediatamente cuando estudiamos los gráficos de los precios de los alquileres: Bruselas y alrededores, la región de Amberes, el sur del país y Knokke-Heist.

No es de extrañar que los 10 municipios más caros estén ocupados casi exclusivamente por municipios de Bruselas y el Brabante Flamenco. Tanto en el caso de las casas como en el de los pisos, Kraainem, en el Brabante Flamenco, está en la cima, donde se pagan 1132 euros al mes por un piso y 1131 euros por una casa. También en otros municipios de Bruselas (por ejemplo Elsene, Sint-Pieters-Woluwe, Ukkel) es difícil encontrar un lugar por menos de 1000 euros para un piso o 2000 euros para una casa.

La única excepción en la lista es Knokke-Heist en Flandes Occidental, también una cara conocida en el top 10 de precios de la vivienda. Para comprar un piso allí, puede esperar pagar una media de 1122 euros al mes.

Aunque Walonia es en general más barata para alquilar (aparte del Brabante Valón), llama la atención que el extremo sur de Bélgica, la zona de Arlon, sea una región bastante cara para alquilar (casas: 1242 euros/mes, pisos: 797 euros/mes). No hay que buscar mucho la explicación -literalmente- con la proximidad del vecino Luxemburgo. La capital cuenta con numerosas instituciones internacionales con un mayor movimiento de perfiles internacionales, por lo que muchos expatriados buscan allí una residencia más temporal. Debido a la buena accesibilidad y a los elevados precios de los alquileres en Luxemburgo, es probable que los empleados busquen al otro lado de la frontera una alternativa más barata, aunque con un presupuesto relativamente mayor gracias a los salarios más altos de ese país.

Por último, arrojamos algo de luz sobre Amberes. La provincia es el municipio más caro de Flandes para alquilar después de Vlaams-Brabant, con una media de 1.080 euros para una casa y 799 euros para un piso. Aunque algunos barrios de Amberes se encuentran entre los más caros del país, los municipios más caros para alquilar se encuentran todos en las afueras de Amberes. En Schilde, se paga algo menos de 1.000 euros de alquiler por un piso y en Brasschaat y Kontich, se puede esperar pagar una media de unos 1.500 euros de alquiler por una casa.

Lea sobre el estado actual de los precios de la vivienda.

 
Fabrice Luyckx
Data Storyteller
 

Top 10 duurste gemeenten voor appartementen

Clasificación Municipio Provincia Precio de alquiler por mes
1 Kraainem Brabante Flamenco € 1132
2 Elsene Región de Bruselas-Capital € 1125
3 Sint-Pieters-Woluwe Región de Bruselas-Capital € 1124
4 Knokke-Heist Flandes Occidental € 1122
5 Ukkel Región de Bruselas-Capital € 1112
6 Wemmel Brabante Flamenco € 1083
7 Oudergem Región de Bruselas-Capital € 1081
8 Wezembeek-Oppem Región de Bruselas-Capital € 1060
9 Brussel Región de Bruselas-Capital € 1059
10 Evere Región de Bruselas-Capital € 1053

Top 10 goedkoopste gemeenten voor appartementen

Clasificación Municipio Provincia Precio de alquiler por mes
1 Durbuy Luxemburgo € 563
2 Péruwelz Hainaut € 565
3 Dinant Namur € 572
4 Dison Lieja € 576
5 Leuze-en-Hainaut Hainaut € 577
6 Poperinge Flandes Occidental € 587
7 Verviers Lieja € 587
8 Châtelet Hainaut € 588
9 Spa Lieja € 592
10 Philippeville Namur € 592

Top 10 duurste gemeenten voor huizen

Clasificación Municipio Provincia Precio de alquiler por mes
1 Kraainem Brabante Flamenco € 2211
2 Sint-Pieters-Woluwe Región de Bruselas-Capital € 2176
3 Wezembeek-Oppem Brabante Flamenco € 2140
4 Ukkel Región de Bruselas-Capital € 2113
5 Etterbeek Región de Bruselas-Capital € 2067
6 Sint-Lambrechts-Woluwe Región de Bruselas-Capital € 2033
7 Oudergem Región de Bruselas-Capital € 2005
8 Watermaal-Bosvoorde Región de Bruselas-Capital € 1895
9 Tervuren Brabante Flamenco € 1845
10 Elsene Región de Bruselas-Capital € 1839

Top 10 goedkoopste gemeenten voor huizen

Clasificación Municipio Provincia Precio de alquiler por mes
1 Poperinge Flandes Occidental € 700
2 Châtelet Hainaut € 701
3 Charleroi Hainaut € 703
4 Frameries Hainaut € 704
5 Colfontaine Hainaut € 704
6 Diksmuide Flandes Occidental € 710
7 Avelgem Flandes Occidental € 714
8 Menen Flandes Occidental € 714
9 Ardooie Flandes Occidental € 715
10 Izegem Flandes Occidental € 718
Marco técnico
  • Las medias indicadas son la media del log(precio) para obtener una cifra matizada y menos distorsionada por las viviendas mucho más caras y escasas.
  • Las cifras de los cuadros y gráficos se calculan utilizando una media ponderada de los últimos 12 meses, siendo el último trimestre el que más peso tiene.
  • Las variaciones porcentuales son una comparación entre el último trimestre y los cuatro anteriores.
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