Los alquileres suben mucho en el segundo trimestre

Tras un largo periodo de razonable estabilidad en el mercado de alquiler belga, los alquileres parecen sucumbir por fin a la presión de la inflación. En el segundo trimestre de 2022, las casas se encarecieron un 6% en el alquiler y los pisos un 2,3%.

Statbel anunció la semana pasada que la inflación subió al 9,65% en junio, su nivel más alto desde octubre de 1982. De la mano de las cifras de inflación, el índice de salud siguió subiendo en el segundo trimestre de 2022. Esto es importante, porque este índice determina el grado de indexación de los alquileres en nuestro país. En el trimestre anterior, los precios de los alquileres parecían seguir estancados, pero el salto del final del primer trimestre ha continuado.

Podemos ver, por ejemplo, que el índice de salud empezó a subir con mucha más fuerza a partir de junio de 2021 (ver cuadro rojo). Sólo a partir de marzo de 2022 se puede distinguir una tendencia al alza similar en los alquileres. Por lo tanto, parece que el mercado del alquiler ha reaccionado a las cifras de inflación más altas con un retraso razonable.

Sin embargo, los precios de alquiler actuales sólo se refieren a las viviendas que han vuelto a salir al mercado y, por tanto, no nos dicen cómo han evolucionado los precios de alquiler de las viviendas que aún están bajo contrato. La evolución del índice de salud es un buen indicador de ello. Es de suponer que la fuerte subida de los precios en el mercado de los alquileres es actualmente una reacción de los arrendadores al continuo aumento de la inflación: al fijar el alquiler ligeramente más alto, los nuevos arrendadores prevén una nueva subida de las cifras. Al fin y al cabo, la próxima vez que se permita indexar los alquileres no será hasta el año siguiente, cuando probablemente los precios sean mucho más altos. Según el Banco Nacional de Bélgica, estamos en el punto álgido y la inflación bajará al 2,6% en 2023. Queda por ver la exactitud de estas proyecciones y si el mercado de alquileres reaccionará más rápidamente.

Alquiler de casas por encima de 1.000 euros

Tres cuartas partes de las viviendas puestas en alquiler en Bélgica en el segundo trimestre de 2022 eran pisos (frente a una cuarta parte de casas). Un piso se alquiló a una media de 820 euros al mes. En Flandes (770 euros) y Valonia (682 euros), el precio fue en general inferior, ya que una parte importante de los pisos se encuentra en la región de Bruselas capital, donde los alquileres son mucho más elevados que en el resto del país (1058 euros). Si comparamos los precios del último trimestre con los de los 12 meses anteriores, los precios de los pisos subieron un 2,29%, muy parecido a lo que vimos en el primer trimestre (+2,25%).

En cambio, los precios de los alquileres de viviendas subieron mucho más rápido en el último trimestre, un 6%. A nivel nacional, el precio medio del alquiler superó el límite simbólico de 1.000 euros, hasta los 1.003 euros. Si excluimos la Región de Bruselas Capital, el alquiler medio de las viviendas es de "sólo" 955 euros. En la Región de Bruselas-Capital se paga por término medio el doble de dinero al mes por una vivienda en comparación con el resto de Bélgica, concretamente 1880 euros. En comparación con los 12 meses anteriores, se trata de un aumento de algo menos del 10%, mientras que en Flandes y Valonia sólo fue del 5%.

Al igual que en el trimestre anterior, el top 10 de casas y pisos de alquiler más caros está formado casi exclusivamente por municipios de la Región de Bruselas Capital y del Brabante Flamenco. Además, las provincias que rodean a Bruselas son también las que más han subido en el último trimestre. Los alquileres de pisos aumentaron un 5,35% en el Brabante Valón y un 3,68% en el Brabante Flamenco. En el caso de las viviendas, los alquileres subieron aún más, un 6,23% en el Brabante Valón y un 7,5% en el Brabante Flamenco. En la actualidad, se puede alquilar una casa por una media de 1335 euros o un piso por 840 euros.

Hainaut y Namur siguen siendo los municipios más baratos para alquilar un piso, con 653 euros. Un poco sorprendente, pero en línea con el trimestre anterior, es que se pueden encontrar las casas de alquiler más baratas en Flandes Occidental, en promedio se pagan 809 euros al mes por el alquiler. En Vleteren y Poperinge, por ejemplo, cuesta de media incluso menos de 700 euros. De nuevo, Hainaut es la provincia más barata de Valonia para alquilar una casa, con una media de 822 euros.

¿Cómo de caro es el alquiler en su municipio? Descúbralo aquí.



 
Fabrice Luyckx
Data Storyteller
 

Marco técnico
  • Las medias indicadas son la media del log(precio) para obtener una cifra matizada y menos distorsionada por las viviendas mucho más caras y escasas.
  • Las cifras de los cuadros y gráficos se calculan utilizando una media ponderada de los últimos 12 meses, siendo el último trimestre el que más peso tiene.
  • Las variaciones porcentuales son una comparación entre el último trimestre y los cuatro anteriores.
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