Le marché de location échappe temporairement au spectre de l'inflation

Pour la première fois depuis 2019, les prix des loyers en Belgique augmentent moins vite que l'inflation. C'est ce qui ressort des dernières analyses des prix des loyers en Belgique réalisées par Realo.

Tout d'abord, les chiffres : par rapport aux 12 mois précédents, le prix de location moyen des appartements a augmenté de près de 20 € par mois en Belgique au cours du dernier trimestre, soit une hausse de 2,25 %. Cela représente un loyer moyen de 810 € par mois. Pour les maisons, en revanche, qui représentent une part relativement plus faible du marché locatif, les prix se sont maintenus à une moyenne de 983 € par mois.

Il est important de noter que les chiffres nationaux sont fortement faussés par la forte concentration de biens locatifs dans la région de Bruxelles (70% du marché local), où les loyers moyens sont 300 € plus élevés pour les appartements et presque le double pour les maisons. Si l'on exclut Bruxelles, les loyers dans le reste de la Belgique s'élevaient à 739 € et 943 € par mois pour les appartements et les maisons respectivement.

Étonnamment, la plus forte hausse est celle de Wallonia, avec une augmentation d'un peu moins de 4% pour les appartements au cours du dernier trimestre par rapport aux 12 mois précédents. Les prix y sont encore plus bas que dans le reste du pays, avec une moyenne de 676 euros par mois. Toutefois, l'écart avec la Flandre, où vous payez en moyenne 769 euros par mois, n'est pas prêt de se combler. Dans aucune région de Belgique, les prix de location des maisons n'ont augmenté de manière significative

La stabilité en période d'incertitude

Toutefois, cette augmentation doit être considérée à la lumière des prix actuels de l'inflation, qui connaissent une hausse exponentielle depuis un certain temps. Le chiffre pertinent ici est l'indice santé, un dérivé de l'indice des prix à la consommation, sur la base duquel les loyers peuvent être indexés d'année en année. En examinant les tendances mensuelles, il est très clair qu'à partir de 2019, mais surtout en 2020 et 2021, les loyers ont augmenté beaucoup plus fortement que l'indice de santé. En d'autres termes, les prix des nouveaux baux ont été fixés à un prix plus élevé que celui justifié par l'indice.

Cela semble avoir pris fin en 2022. Les prix des loyers sont restés élevés mais stables depuis la mi-2021. En combinaison avec les indices qui augmentent de façon exponentielle, ces loyers en 2022 sont maintenant inférieurs à l'indice de santé. En mars, nous avons vu les chiffres remonter brièvement, mais avec les derniers chiffres d'avril, cette hausse ne semble pas se poursuivre, contrairement à l'indice de santé. Si l'on considère les prix et l'indice sur une base annuelle, les loyers continuent d'augmenter moins fortement en 2022 par rapport à l'indice. Bien que l'indice soit en hausse depuis un certain temps déjà, la question est maintenant de savoir si les loyers vont continuer à osciller autour de l'indice ou si nous allons assister à une augmentation avec un certain retard.

Nord-ouest, sud-est, où se trouve le prix le plus élevé ?

Quatre domaines ressortent immédiatement lorsque l'on étudie les graphiques des prix de location : Bruxelles et ses environs, la région d'Anvers, le sud du pays et Knokke-Heist.

Sans surprise, le top 10 des communes les plus chères est presque exclusivement constitué de communes de Bruxelles et du Brabant flamand. Qu'il s'agisse de maisons ou d'appartements, Kraainem, dans le Brabant flamand, est en tête de liste, avec un prix de 1132 euros par mois pour un appartement et de 1131 euros pour une maison. Dans d'autres communes de Bruxelles également, (entre autres Ixelles, Woluwe-Saint-Pierre, Uccle) il est difficile de trouver un logement à moins de 1000 euros pour un appartement ou 2000 euros pour une maison.

La seule exception dans la liste est Knokke-Heist en Flandre occidentale, également un visage familier dans le top 10 des prix immobiliers. Pour y acheter un appartement, vous pouvez vous attendre à payer en moyenne 1122 euros par mois.

Bien que la Wallonie soit généralement moins chère à la location (le Brabant wallon mis à part), il est frappant de constater que la pointe sud de la Belgique, la région d'Arlon, est une région assez chère à la location (maisons : 1242 €/mois, appartements : 797 €/mois). Une explication n'est pas loin à chercher - littéralement - avec la proximité du Luxembourg. La capitale comprend de nombreuses institutions internationales avec une rotation plus importante de profils internationaux, c'est pourquoi de nombreux expatriés y recherchent une résidence plus temporaire. En raison de la bonne accessibilité et des prix de location très élevés au Luxembourg, les employés sont susceptibles de chercher une alternative moins chère de l'autre côté de la frontière, tout en disposant d'un budget relativement plus important grâce aux salaires plus élevés dans ce pays.

Enfin, nous jetons un peu de lumière sur Anvers. La province est la municipalité la plus chère de Flandre pour la location après le Vlaams-Brabant, avec une moyenne de € 1080 pour une maison et € 799 pour un appartement. Bien que certains quartiers d'Anvers figurent parmi les plus chers du pays, les communes les plus chères à louer sont toutes situées juste à l'extérieur d'Anvers. À Schilde, vous payez un peu moins de 1 000 € de loyer pour un appartement et àBrasschaat et Kontich, vous pouvez vous attendre à payer en moyenne environ 1 500 € de loyer pour une maison.

Lisez ici l'état actuel des prix de l'immobilier.

 
Fabrice Luyckx
Data Storyteller
 

Top 10 duurste gemeenten voor appartementen

Classement Municipalité Province Prix de la location par mois
1 Kraainem Brabant flamand € 1132
2 Elsene Région de Bruxelles-Capitale € 1125
3 Sint-Pieters-Woluwe Région de Bruxelles-Capitale € 1124
4 Knokke-Heist Flandre occidentale € 1122
5 Ukkel Région de Bruxelles-Capitale € 1112
6 Wemmel Brabant flamand € 1083
7 Oudergem Région de Bruxelles-Capitale € 1081
8 Wezembeek-Oppem Région de Bruxelles-Capitale € 1060
9 Brussel Région de Bruxelles-Capitale € 1059
10 Evere Région de Bruxelles-Capitale € 1053

Top 10 goedkoopste gemeenten voor appartementen

Classement Municipalité Province Prix de la location par mois
1 Durbuy Luxembourg € 563
2 Péruwelz Hainaut € 565
3 Dinant Namur € 572
4 Dison Liège € 576
5 Leuze-en-Hainaut Hainaut € 577
6 Poperinge Flandre-Occidentale € 587
7 Verviers Liège € 587
8 Châtelet Hainaut € 588
9 Spa Liège € 592
10 Philippeville Namur € 592

Top 10 duurste gemeenten voor huizen

Classement Municipalité Province Prix de la location par mois
1 Kraainem Brabant flamand € 2211
2 Sint-Pieters-Woluwe Région de Bruxelles-Capitale € 2176
3 Wezembeek-Oppem Brabant flamand € 2140
4 Ukkel Région de Bruxelles-Capitale € 2113
5 Etterbeek Région de Bruxelles-Capitale € 2067
6 Sint-Lambrechts-Woluwe Région de Bruxelles-Capitale € 2033
7 Oudergem Région de Bruxelles-Capitale € 2005
8 Watermaal-Bosvoorde Région de Bruxelles-Capitale € 1895
9 Tervuren Brabant flamand € 1845
10 Elsene Région de Bruxelles-Capitale € 1839

Top 10 goedkoopste gemeenten voor huizen

Classement Municipalité Province Prix de la location par mois
1 Poperinge Flandre-Occidentale € 700
2 Châtelet Hainaut € 701
3 Charleroi Hainaut € 703
4 Frameries Hainaut € 704
5 Colfontaine Hainaut € 704
6 Diksmuide Flandre-Occidentale € 710
7 Avelgem Flandre-Occidentale € 714
8 Menen Flandre-Occidentale € 714
9 Ardooie Flandre-Occidentale € 715
10 Izegem Flandre-Occidentale € 718
Cadre technique
  • Les moyennes rapportées sont la moyenne du log(prix) afin d'obtenir un chiffre nuancé et moins déformé par les logements beaucoup plus chers et rares.
  • Les chiffres figurant dans les tableaux et graphiques sont calculés en utilisant une moyenne pondérée des 12 derniers mois, le dernier trimestre ayant le plus de poids.
  • Les variations en pourcentage sont une comparaison entre le dernier trimestre et les quatre trimestres précédents.
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