Huurmarkt ontsnapt voorlopig aan inflatiespook

Voor het eerst sinds 2019 stijgen de huurprijzen in België minder snel dan de inflatie. Dat blijkt uit de nieuwste analyses van de huurprijzen in België door Realo.

Allereerst de cijfers: in vergelijking met de voorgaande 12 maanden steeg de gemiddelde huurprijs voor appartementen in het laatste kwartaal met bijna €20 per maand in België, een stijging van 2.25%. Dat komt neer op een gemiddelde huurprijs van 810 euro per maand. Voor huizen daarentegen, een relatief kleiner aandeel in de huurmarkt, bleven de prijzen hangen op een gemiddelde van 983 euro per maand.

Belangrijke kanttekening is dat nationaal de cijfers sterk vertekend worden door de hoge concentratie aan huurpanden in het Brussels gewest (70% van de lokale markt), waar de gemiddelde huurprijzen 300 euro hoger liggen voor appartementen en bijna dubbel zo hoog voor huizen. Wanneer we Brussel buiten beschouwing laten, dan lagen de huurprijzen in de rest van België respectievelijk op €739 en €943 per maand voor appartementen en huizen.

De sterkste stijger is verrassend Wallonië, met een toename van net geen 4% voor appartementen in het laatste kwartaal t.o.v. de vorige 12 maanden. De prijzen liggen daar wel nog altijd lager dan in de rest van het land, gemiddeld 676 euro per maand. De kloof echter met Vlaanderen, waar je gemiddeld 769 euro neertelt per maand, wordt nog niet snel gedicht. In geen enkele regio van België stegen de huurprijzen significant voor huizen.

Stabiliteit in onzekere tijden

Die stijging moeten we wel zien in het licht van de huidige inflatieprijzen, die al een tijdje exponentieel de lucht in zijn geschoten. Het relevante cijfer hier is de gezondheidsindex, een afgeleide van de consumptieprijsindex, op basis waarvan de huurprijzen jaar op jaar mogen geïndexeerd worden. Wanneer we naar de maandelijkse trends kijken, zien we heel duidelijk dat de huurprijzen vanaf 2019, maar vooral in 2020 en 2021 veel sterker gestegen waren dan de gezondheidsindex. Met andere woorden, de prijzen van nieuwe huurcontracten werden aan een hogere prijs vastgelegd dan verantwoord door de index.

Daar lijkt in 2022 voorlopig een einde aan te komen. De huurprijzen bleven sinds midden 2021 hoog, maar stabiel. In combinatie met de exponentieel stijgende indexcijfers, vallen die huurprijzen in 2022 nu onder de gezondheidsindex. In maart zagen we de cijfers even terug stijgen, maar met de laatste cijfers van april lijkt die stijging zich niet door te zetten, in tegenstelling tot de gezondheidsindex. Wanneer we op jaarlijkse basis gaan kijken naar de prijzen en de index, dan blijven de huurprijzen minder sterk stijgen in 2022 in vergelijking met de index. Hoewel de index ondertussen al geruime tijd aan het stijgen is, blijft de vraag nu of de huurprijzen rond de index zullen blijven hangen of dat we met enige vertraging toch nog een stijging zullen merken.

Noordwest, zuidoost, waar is de prijs het hoogst?

Vier gebieden vallen onmiddellijk op wanneer we de kaarten van de huurprijzen bestuderen: Brussel en omstreken, de regio rond Antwerpen, het zuiden van het land en Knokke-Heist.

Niet verrassend wordt de top 10 van duurste gemeenten bijna uitsluitend gevuld met Brusselse en Vlaams-Brabantse gemeenten. Zowel voor huizen als voor appartementen staat Kraainem in Vlaams-Brabant op kop, waar je 1132 euro per maand betaalt voor een appartement en 1131 euro voor een huis. Ook voor andere gemeenten in Brussel (o.a. Elsene, Sint-Pieters-Woluwe, Ukkel) kom je voor minder dan 1000 euro voor een appartement of 2000 euro voor een huis moeilijk aan de bak.

De enige uitzondering in de lijst is Knokke-Heist in West-Vlaanderen, ook een vertrouwde bekende in de top 10 van de woningprijzen. Om daar een appartement te betrekken, mag je rekenen op gemiddeld 1122 euro per maand.

Hoewel Wallonië over het algemeen goedkoper is om te huren (Waals-Brabant even buiten beschouwing gelaten), valt op dat de zuidelijke punt van België, het gebied rond Aarlen, een vrij dure regio is om te huren (huizen: € 1242/maand, appartementen: € 797/maand). Een verklaring is niet ver te zoeken — letterlijk — met de nabijheid van buurland Luxemburg. De hoofdstad omvat veel internationale instellingen met een groter verloop van internationale profielen, waardoor veel expats daar op zoek zijn naar een meer tijdelijk verblijf. Door de goede toegankelijkheid en de torenhoge huurprijzen in Luxemburg, kijken werknemers waarschijnlijk net over de grens voor een goedkoper alternatief, albeit nog steeds met een relatief groter budget dankzij de hogere lonen in dat land.

Ten slotte werpen we nog even ons licht op Antwerpen. De provincie is na Vlaams-Brabant de duurste gemeente in Vlaanderen om te huren, gemiddeld 1080 euro voor een huis en 799 euro voor een appartement. Hoewel sommige buurten in Antwerpen tot de duurste van het land horen, liggen de duurste gemeenten om te huren allemaal net buiten Antwerpen. In Schilde betaal je net geen 1000 euro aan huur voor een appartement en in Brasschaat en Kontich mag je gemiddeld rond de €1500 euro aan huur verwachten voor een huis.

Lees hier ook over de huidige stand van zaken van de woningprijzen.

 
Fabrice Luyckx
Data Storyteller
 

Top 10 duurste gemeenten voor appartementen

Ranking Gemeente Provincie Huurprijs per maand
1 Kraainem Vlaams-Brabant € 1132
2 Elsene Brussels Hoofdstedelijk Gewest € 1125
3 Sint-Pieters-Woluwe Brussels Hoofdstedelijk Gewest € 1124
4 Knokke-Heist West-Vlaanderen € 1122
5 Ukkel Brussels Hoofdstedelijk Gewest € 1112
6 Wemmel Vlaams-Brabant € 1083
7 Oudergem Brussels Hoofdstedelijk Gewest € 1081
8 Wezembeek-Oppem Brussels Hoofdstedelijk Gewest € 1060
9 Brussel Brussels Hoofdstedelijk Gewest € 1059
10 Evere Brussels Hoofdstedelijk Gewest € 1053

Top 10 goedkoopste gemeenten voor appartementen

Ranking Gemeente Provincie Huurprijs per maand
1 Durbuy Luxemburg € 563
2 Péruwelz Henegouwen € 565
3 Dinant Namen € 572
4 Dison Luik € 576
5 Leuze-en-Hainaut Henegouwen € 577
6 Poperinge West-Vlaanderen € 587
7 Verviers Luik € 587
8 Châtelet Henegouwen € 588
9 Spa Luik € 592
10 Philippeville Namen € 592

Top 10 duurste gemeenten voor huizen

Ranking Gemeente Provincie Huurprijs per maand
1 Kraainem Vlaams-Brabant € 2211
2 Sint-Pieters-Woluwe Brussels Hoofdstedelijk Gewest € 2176
3 Wezembeek-Oppem Vlaams-Brabant € 2140
4 Ukkel Brussels Hoofdstedelijk Gewest € 2113
5 Etterbeek Brussels Hoofdstedelijk Gewest € 2067
6 Sint-Lambrechts-Woluwe Brussels Hoofdstedelijk Gewest € 2033
7 Oudergem Brussels Hoofdstedelijk Gewest € 2005
8 Watermaal-Bosvoorde Brussels Hoofdstedelijk Gewest € 1895
9 Tervuren Vlaams-Brabant € 1845
10 Elsene Brussels Hoofdstedelijk Gewest € 1839

Top 10 goedkoopste gemeenten voor huizen

Ranking Gemeente Provincie Huurprijs per maand
1 Poperinge West-Vlaanderen € 700
2 Châtelet Henegouwen € 701
3 Charleroi Henegouwen € 703
4 Frameries Henegouwen € 704
5 Colfontaine Henegouwen € 704
6 Diksmuide West-Vlaanderen € 710
7 Avelgem West-Vlaanderen € 714
8 Menen West-Vlaanderen € 714
9 Ardooie West-Vlaanderen € 715
10 Izegem West-Vlaanderen € 718
Technisch kader
  • Gerapporteerde gemiddelden zijn het gemiddelde van de log(prijs) om een genuanceerd cijfer te bekomen dat minder vertekend is door veel duurdere en schaarsere woningen.
  • Cijfers in tabellen en kaarten worden berekend o.b.v. een gewogen gemiddelde van de afgelopen 12 maanden, waarbij het laatste kwartaal het meeste gewicht krijgt.
  • Percentage veranderingen zijn een vergelijking tussen het afgelopen kwartaal en de vier voorgaande kwartalen.
Insights