Vosselarestraat 41, 9850 Landegem

Uitzonderlijke vastgoedaanbieding, op vandaag bestaande uit twee entiteiten;
- nummer 41 bus 0001: Gelijkvloerse winkelruimte + achterliggende gebouwen, serre en tuin.
- nummer 41 bus 0101: vier slaapkamer appartement op het eerste verdiep + terrassen.

= Samen goed voor een netto bruikbare oppervlakte van maar liefst 460m² excl. terrassen op een perceel van ca. 813m².

Deze uitzonderlijk aanbieding zal de toekomstige eigenaar niet kosten, in tegendeel enkel opbrengen. Dit zowel op privé als professioneel vlak en biedt dan ook enkel voordelen/ mogelijkheden.

Gunstig commercieel gelegen nabij Landegem dorp, een bruisende gemeente op slechts 15 minuten van Gent Centrum. Eigen aan deze uitzonderlijke locatie is de moeilijk te evenaren vlotte verbinding met talrijke verbindingswegen en openbaar vervoer, zo vinden we op ca. 800m het treinstation van Landegem.

Hier vinden we werkelijk alles binnen handbereik wat eender welke persoon maar nodig kan achter; op 10m van de “okay” maar eveneens bakker, slager(s) opvang, kleuter en lagere school, bibliotheek, cultuur, sporthal jeugdbeweging, … dit alles op wandelafstand.
Om de hoek groene landelijke leefomgeving met vaak bezochte wandel en fietsroutes.

Dergelijk type vastgoed komen we niet dikwijls tegengekomen, al helemaal niet binnen deze uitzonderlijk sterk gewenste Regio. Er is dan ook géén vergelijk mogelijk wat de opportuniteit des te groter zal maken op korte en lange termijn.

Het gelijkvloers; voormalige bloemenwinkel omvat vooraan 5 parkeerplaatsen; ruime winkelruimte vooraan (115m²) voorzien van enorm veel lichtinval door de grote raampartijen. Aansluitend verschillende ruimtes, werkplaats, stockage, koelcel, technische ruimte, atelier, burelen, sanitair. Via de zijkant van het gebouw toegang mogelijk via garagepoort. Achteraan ingerichte keukenruimte met toegang tot zongericht terras en tuin. Verder is momenteel een ruime deel tuin (perceel ca. 800m²) een deeltje bebouwd met serres, ook deze zijn rechtstreeks toegankelijk vanuit de achterbouw.

Voor iedere kandidaat zullen deze ruimtes andere mogelijkheden met zich meebrengen, geheel volgens jouw noden en wensen. Werk/wonen/combinatie/… één zaak is zeker, de mogelijkheden zijn ongezien.

Via de zijingang, momenteel exclusief in gebruik door de bewoners van het ruime appartement op het eerste verdiep (verhuurd op vandaag). Dit appartement beschikt voor een netto bruikbare oppervlakte van 171 m² excl terras van ca. 70m², ruimer dan een gemiddelde woning.

De hall voorzien van apart toilet brengt ons vooraan in de woonkamer waar men nog makkelijk een ruime eetplaats en zithoek kan plaatsen, aansluitend terrasje. Achteraan ingerichte keuken met eetmogelijkheid, zongericht terras ca. 70m² op verdiep waar men in alle rust geniet, toch over al het nodige beschikt in zijn onmiddellijke leefomgeving. Maar liefst vier (slaap)kamers en praktische badkamer.

Zowel het gelijkvloers (41 bus 0001) als het verdiep (41 bus 0101) dragen een eigen huisnummer; dit geeft ook ruimte om bijvoorbeeld een gesplitste aankoop te doen indien dit boekhoudkundig voordelen met zich mee zou kunnen brengen. Al bieden wij deze hier enkel in zijn totaliteit aan.

Hier opnieuw ruimtes die klaarstaan om in te spelen op jouw wensen en noden, verder verhuren, zelf bewonen of inrichten als extra kantoor/werkruimte … opnieuw enkel mogelijkheden.

Dit totaalplaatje in te vullen volgens jouw specifieke wensen en noden, op deze uitzonderlijk gunstige locatie;
Wordt te koop aangeboden met een richtrijs van 745.000 euro.

Mail vandaag nog en wij bezorgen jullie graag alle details, verkoopdossier + bezoekmogelijkheid.

De combinatie van alle voornoemde specifieke eigenschappen maken deze aanbieding tot een ongeziene opportuniteit.