Méthode de valorisation proposée pour la vente des parts sociales : Le prix de cession des Actions proposé sera déterminé au closing sur base d’une situation intérimaire des comptes arrêtée au dernier jour du mois précédant la cession en tenant compte d’une valorisation de la société, suivant la formule suivante : A - B + C - D où :A = Les capitaux propres des Sociétés arrêtés au dernier jour du mois précédant le closing de l’opération (le « Closing »);B = La valeur comptable des Immeubles hors plus-value de réévaluation, repris au titre d’immobilisations corporelles aux bilans des Sociétés, arrêtés au dernier jour précédant le Closing;C= La valeur de convenance ou valeur consensuelle (valeur invariable) attribuée par les Parties à l’Immeuble. L'immeuble est valorisé à 1.195.000€ ;D = La latence fiscale correspondant à la moitié de l’ISOC en vigueur (25%) que les Parties fixent à 12,5% à appliquer sur la différence entre B et C dans les bilans des Sociétés, arrêtés au dernier jour précédant le Closing;À titre illustratif, sur base des comptes clos au 31/12/2022 le calcul du prix de cession des actions au 31/12/2022 serait de :A : Capitaux propres = 51.712 €B : Valeur comptable = 67.337 €C : Valeur consensuelle attribuée à l’immeuble = 1.195.000 €D : Décote sur la latence fiscale = 140.957,88 €--> Valeur de la totalité des parts sociales = 1.038.417 €
Type de bien | Maison |
Salles de bain | 3 |
Chambres | 5 |
Surface habitable | 350m2 |
Superficie de la parcelle | 516m2 |
Année de construction | 1923 |
places de parking | 1 |
Revenu cadastral | 2.967 € |
Résultat Certification DPE | 365kwh/m2 (G) |
Consommation théorique totale par an | 137619kwh/an |
Émissions CO2 | 95 kg/m2 |
Zone inondable | Hors zone inondable |
Largeur de la façade | 6m |
Largeur de la parcelle | 6m |
Profondeur de la parcelle | 29m |
Surface estimée du jardin | 64m2 |
Coordonnées | 50°47'23.6"N 4°22' 25.1"E |
Orientation du jardin/arrière maison | Nord-ouest |
Nombre de façades | Deux façades |
Ce bien a un niveau d'accessibilité élevé.
L'Estimation Realo est l'estimation du prix du marché d'un bien. Une estimation de vente/location pour Vieille rue du moulin 354, 1180 Uccle, Ukkel est disponible maintenant.
Évaluez votre bien instantanément grâce au Modèle d'estimation automatisé de Realo. Chaque rapport contient des informations sur les tendances du marché local, ainsi que des propositions d'estimation et les ventes récentes à proximité. Commandez en ligne pour télécharger votre rapport immédiatement.
Obtenir le Rapport d'EstimationPour plus d'informations ou pour contacter le vendeur :
Voir cette propriété sur ImmoVlan